قراردادهای پیمانکاری ستون اصلی در پروژه های عمرانی و زیرساختی هستند. اگر قراردادها به خوبی تنظیم نشوند می توانند باعث ایجاد اختلافاتی شوند که معمولا ساده نبوده و به راحتی قابل حل نیستند. از زمان تنظیم قرارداد تا مرحله حل اختلافات حضور یک وکیل شرایط عمومی و خصوصی پیمان ضروری است تا با تجربه خود در حوزه پیمانکاری از بروز مشکلات جلوگیری نماید.
زمانی خدمات تخصصی در حوزه پیمان اهمیت بیشتری پیدا می کنند که بدانیم قراردادهای پیمانکاری فقط به متن قرارداد محدود نیستند بلکه شرایط عمومی و خصوصی پیمان، الحاقیه ها، دستورکارها، ضمانت نامه ها و… همگی باید توسط وکیل پیمانکاری بررسی شود تا مشخص کند تحت چه شرایطی ادعای موکل قابل پیگیری خواهد بود.
در قرارداد های پیمانکاری مفاد قانونی حساسی وجود دارد که اگر توجه به آن ها نشود می تواند مشکلات حقوقی و مالی سنگینی ایجاد نماید. وکیل شرایط عمومی و خصوصی پیمان می تواند با حدود وظایفی که در لیست زیر به آن اشاره شده است از مرحله آغاز تا پایان پروژه نقش پیشگیرانه و مهمی داشته باشد:
تفاوت اصلی در میزان تسلط و تخصص در حوزه شرایط پیمان است. وکیل عمومی با تمام حوزه ها آشنایی دارد اما اطلاعات فنی و دقیقی مانند وکیل متخصص شرایط پیمان ندارد چرا که وکیل امور پیمان خیلی بیشتر با قوانین و پرونده های این حوزه سر و کار داشته است.
شرایط عمومی پیمان ستون اصلی قرارداد ها می باشند و اصول و ضوابط کلی را تعیین می کند اما شرایط خصوصی پیمان متناسب با موضوعات توافق شده در شرایط عمومی تنظیم می شود. در واقع شرایط خصوصی پیمان نباید به نحوی باشد که شرایط عمومی پیمان را نقض کند پس در نتیجه شرایط عمومی نسبت به شرایط خصوصی ارجحیت دارد.
خیر، اگر صورت وضعیت طبق مفاد قرارداد تایید شده باشد کارفرما موظف به پرداخت آن است. پیمانکار می تواند در صورت عدم پرداخت از سوی کارفرما ابتدا مطالبه رسمی خود را مطرح کند و در صورت امتناع از طرف کارفرما از طریق مراجع قضایی برای وصول مطالبات خود اقدام کند.
در پرونده های پیمانکاری زمان مراجعه به وکیل شرایط عمومی پیمان می تواند تاثیر مستقیمی بر میزان مشکلات یا خسارات وارد شده بر شرکت بگذارد. گاهی وقت ها مراجعه پس از طرح دعوا بسیار دیر بوده و معمولا به معنای تلاشی دیر هنگام برای جبران مشکلات پیش آمده است. می خواهیم در ادامه با هم تاثیر حضور وکیل شرایط عمومی و خصوصی پیمانکاری پیش از عقد قرارداد و در هنگام طرح دعوا را مقایسه کنیم.
موضوع | وکیل قبل از عقد قرارداد | وکیل پس از طرح دعوا |
تنظیم قرارداد | تنظیم قرارداد جامع و بی نقص | از دست رفتن فرصت اصلاح قرارداد |
پیشگیری از اختلاف | شناسایی و اصلاح بند های پر ریسک | تبدیل اختلاف به دعوای حقوقی از طریق بند های غیر اصولی |
مطالبات مالی | پیش بینی شرایط پرداخت و ضمانت اجرا | دشواری در وصول مطالبات |
فسخ و تعلیق | تنظیم شروط شفاف برای کاهش احتمال فسخ یک طرفه | درگیری با فسخ یک طرفه و پیامدهای آن |
خسارت و جریمه | جلوگیری از تحمیل جریمه و خسارت از سوی طرف مقابل | مواجهه با ادعاهای سنگین کارفرما و هزینه های تحمیلی |
هزینه ها | کاهش هزینه های حقوقی آینده | افزایش هزینه های دادرسی و کارشناسی |
نتیجه | کاهش ریسک و پیشگیری از دعوا | افزایش خسارت و دشوار شدن دفاع |
روند همکاری با وکیل شرایط خصوصی پیمانکاری شامل مراحل مشخصی است که قصد داریم در ادامه بیشتر با آنها آشنا شویم.
برای اینکه بخواهیم بهترین “وکیل شرایط عمومی و خصوصی پیمان” را انتخاب کنیم اول باید با ویژگی های آنها آشنا شویم تا بتوانیم معیار های مناسبی برای انتخاب بهترین وکیل امور پیمان داشته باشیم.
داشتن تجربه یکی از اصلی ترین ویژگی هایی است که بهترین وکیل پیمانکاری باید داشته باشد. حل پرونده های متعدد و رضایت موکلین سابق از ویژگی های بارزی است که باید به آن توجه شود.
داشتن دقت و تسلط کافی بر قوانین باعث می شود تنظیم قرارداد مطابق با قوانین حقوقی بوده و منافع هر دو طرف در آن حفظ شود. یک وکیل خوب باید بتواند تمام خواسته و توافقات طرفین را مطابق با موازین قانونی در قرارداد قرار دهد.
قدرت مذاکره و توانایی حل اختلافات و دادرسی نیز در انتخاب وکیل اهمیت بسیاری دارد. چرا که حضور وکیل شرایط خصوصی پیمان می تواند با ارائه بهترین راهکارها از تبدیل اختلافات به دعوای حقوقی جلوگیری کند.
یکی از ویژگی های مهمی که وکیل امور پیمانکاری باید داشته باشد شفافیت در حق الوکاله است. یعنی وکیل باید تمام هزینه های مرتبط در طول وکالت را مشخص کند و در پی گرفتن هزینه های اضافه از پیمانکار نباشد و تمام قصد و نیت او کمک به حل اختلافات باشد.
یکی از نکات کلیدی و مهم در انتخاب وکیل امور پیمان، توانایی او در تعیین صحیح خواسته و تنظیم دادخواست لایحه دفاعیه است. یعنی اگر خواسته به درستی مشخص نشود باعث می شود پرونده با رد دعوا مواجه شود و وصول حق موکل دشوار شود.
هزینه وکیل شرایط عمومی و خصوصی پیمان برای پرونده های نقض قرارداد و اجرای دعاوی مبلغ ثابت و مشخصی ندارد چرا که بر اساس توافق میان وکیل و موکل یا ارزش مالی موضوع دعوا تعیین می شود.
در دعاوی مربوط به پیمانکاری برای اثبات ادعا باید مدارک مورد تایید ارائه داده شوند چرا که در چنین پرونده هایی نتیجه نهایی بستگی به اسناد و مستندات ارائه شده دارد و اگر مستندات ناقص باشند می تواند به ضرر طرف قرارداد باشد. همچنین توجه داشته باشید که هرچقدر این مدارک دقیق تر و با جزئیات بیشتر باشند امکان دفاع از حقوق پیمانکار بیشتر خواهد بود. از همین رو وکیل شرایط عمومی پیمان پیش از هر نوع اقدامی مدارک زیر را مورد بررسی قرار می دهد تا مسیر درستی را برای انجام امور حقوقی پیمانکاری انتخاب کند.
با گروه حقوقی ناطق تماس بگیرید و ضمن مشاوره، پیگیری پرونده خود را با خیالی آسوده به ایشان بسپارید.
در یک اختلاف پیمانکاری، پیگیری منظم و تحلیل حقوقی وکلای ناطق باعث شد روند پرونده با اطمینان بیشتری دنبال شود.
مشاوره تخصصی گروه حقوقی ناطق در تفسیر مفاد پیمان، به ما کمک کرد از حقوق قراردادی خود بهتر دفاع کنیم.
در اختلاف مربوط به شرایط عمومی و خصوصی پیمان، تیم حقوقی ناطق با بررسی دقیق قرارداد مسیر حقوقی مناسبی برای ما مشخص کرد.
